25 住宅项目规范 强制性新规范自2025年5月1日起实施！k8凯发建筑住宅施工大洗牌！住建部发布GB 55038-20
这个征求意见稿•▽▷，征求的是对一项工程建设标准规范的意见●◁•▼，因为这个《规范》是开展工程建设活动的…•◆◁☆“底线▷●…●★”要求…▼，具有▽◁△…◁…“技术法规•-◇◆▪”性质△▼▽▼▲，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层▽●…=。
1k8凯发官网▼◇■◆、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设▲□○■▽•，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内△•◆。住户可随时接听和拨打手机△▷，以防意外●=△。
（3）外墙外保温系统不应低于25年▽-，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致k8凯发官网=-◆▲☆○，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年▲•△☆，同时将保修期定为5年■□■。
此项规定并非首次提出□■…■◇，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑□•▪，每单元应至少设置1台电梯」△☆▲，2019版则要求的是四层及四层以上□•△•▷★。2025版与2019版一致◆•■▲◆•。
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑-▪▪，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致•=◁■◆◁。
避免因重心外移导致发生高坠事故•-=。即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号★☆◆▽，2001 年）——这份文件至今有效•★…，如果真的要实施套内使用面积计价●◁○，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价•▼▪▽▷▼。增加对老年人需求的设计☆=△△▪◁！
2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件▪●★▷，疏散通道▷•■□◁、消防车通道应保持畅通△◁△◆△●订火热餐饮行业迎小高峰丨新春走基层K8凯 不过-▪●•，也能吸引不少客户群○▪◁●，在广深等城市□□。突发•-□=•！美军发动大规模军事行动◁△•▪！特朗普重大宣布△，要用▷▽□“致命武力■△● 更多 订火热餐饮行业迎小高峰丨新春走基层K8凯。
有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件☆=☆，层高要求集中在3米到3…★■=◇.3米之间••▽★▷□，山东▪○■△、福建和河北等地是3米●=，江苏▽●、河南和江西等地是3◇○■▷•….1米▷☆○•▲，此外•△★，山东还提出 □○●“鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3-•.3 米以上■△△•☆●” ★▷，广州…□、深圳高端项目层高在3★▲▽•=-.3-3★◆□.5米左右-▲▪■。
2025版在此基础上再提高标准-•★，2011版是按照住宅层数作出不同要求☆◆▪，◇■☆◇●●。」
此前◇▽▽▼，住建部出台的《建筑防火通用规范》和建筑△▼☆▽■“限高令▪■○”◇●，就是为应对高层消防难题的重要举措○▽▪▷•。
本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称▼…■◆“2025版△…▽-”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称▼▲“2005版=☆▽”）○▼•◁■•、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称◆◆▼◁□☆“2005版•●○◇••”）对比…□☆◇=▲，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称-=▷“2019版◁▪”和▪•▲▽●“2022版☆○◆”）★•▪▽○▲，来分析规范在▷▽◆▼=“安全=■、舒适☆●★、绿色●◁○◇◆■、智慧▲…■■▲▽”四个方面作出的调整□…●：
2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1-●•.1米□=▪▲□，其第十八条明文规定▼◁=☆•：「商品房销售可以按套（单元）计价☆•★☆…=，要看另一份文件▲■△□★◇，（1）阳台栏杆净高不应低于1★▼△•▷■.20m……。如无障碍步行系统▲=▽、马桶和洗浴器旁应设扶手◁=■◇●▷、浴室防滑△◆□•▲、电梯的轿厢尺寸等▪□•◁○。《住宅建筑规范》GB 50368-2005全文和 《住宅设计规范》GB 50096-2011等规范的一大批强条（3）针对老龄化现象●◆□□-！
直到2025年△…◁，最终敲定•△▪▪○▽：安全第一（涵盖耐久）•☆▷、舒适第二（适用…▲▲、宜居和美观都算此范畴）…△…▼□，绿色第三（涵盖低碳）◁…•▲，智慧第四（替代23年提出的智能）-□▪。
首先就是定义的变化○▽-▽▷，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为▽▽•■-“安全☆◇、舒适◇●•★、绿色▲◁○◁●、智慧•☆☆▷”○◇△●•◇，与2025年住建部部长在两会上对▪★“好房子▽●”的定义完全契合☆□□▷。住宅从最开始的适用-☆●、经济到如今的●◆-“好房子▼▷◁☆”经历了如下变化▪□=□■：
新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯◁▲•▼，每个住宅单元应至少设置1台电梯○…。
层高标准从传统2▽◇▪•-★.8米提升至不低于3米◆•□▽=○，净高从2▼…◆.4米提升至不应低于2▼☆-■.6米□○▪★，净高也比2022版提出的2◁△-☆▲▲.5米再提升▪■▲○●●。
新规范不仅涵盖了◆………“新建住宅建筑层高不低于3米▲●▽★◇●，4 层及以上住宅强制设置电梯▲▲◁☆▼…，并强化墙体和楼板隔声性能■-△★”等亮点•▼○-•★，还有多项调整◆◇…○◁，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战○△▷▼☆。
建筑防水工程分为屋面•◁▪△=、室内-☆▪◆■25 住宅项目规范 强制性新规范自2025年5月1日起实施！、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的□★••■○，地下室防水是建筑防水工程的最难点○◁◇○，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限▽•△▽▪▷。
《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地◇△▷=▲，不仅是对20年住宅建设标准的革新…▪▷◁，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑■▲，同时也为施工企业指明了★□■▲“好房子▲-”的建设方向■…◁◆。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范▷●●，项目规范以工程建设项目为对象•◁•○▪，项目规范是主干◇◆=、是基石●◇▲，是设计和施工的-…“底线◆★▪▲◁”○★。
其实…▪◇，在正式出台之前★…•▲★，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见-△◆▷-◆，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定■★▽◁○▼，如今此标准以强制性规范的▪■•“身份○◆◁★”出台◁…■，意味着住宅项目正式开启新时代▷◁★◆•▷。
也就是说□▽-◇▲☆，这个规范未来约束的是工程建设行为■■，约束对象是住宅项目的建设单位•■•◁☆。这与我们所关心的住宅交易到底是以…△“建筑面积○○”●…□□-“公摊面积…□…■=◁”来计算■…•■，并无直接关系□▷=●○◆。与我们大家关心的物业费△○、取暖费以何标准收取●=，也没直接关系=★=◁。
2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」▼■□●•◇，当时引发了热议◁☆。
据住建部部长在两会发言▲◇▲，除了《住宅项目规范》▼△，部门还在组织编制《好房子建设指南》▪-◇••，如果说《住宅项目规范》是主干•▪▲●-■k8凯发建筑住宅施工大洗牌！住建部发布GB 55038-20，那《好房子建设指南》就是枝叶▷☆▼…，是更细化的内容▼▽▽▼●，届时将形成完整的标准体系●◆☆。对施工企业而言=■，只有在成本管控○△•◆…、施工技术等环节提升能力•□▷○，才能在 ●●“好房子▪△■●” 建设的新赛道上占据先机☆●▪▼△◇。返回搜狐□○，查看更多
2011版6▽●.1◆▽=★•▲.2规定☆=：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计☆▽◆◇▽，其抗震设防类别不应低于丙类▼▪●…。
（2）防水工程中屋面不应低于20年•▽☆，室内不应低于25年=☆=■★，地下不应低于建筑结构设计工作年限■=，即50年k8凯发官网☆☆…□。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2□…△△◁▪.0▽◇◆•○•.2条款保持一致•☆▷■•，当时业内人士就惊呼…△“最强防水新规☆•△•△•”来了k8凯发官网◇□●○●▷。
（1）建筑结构不应低于50年□●◇◁，未调整•●-。但在有些省份是作出了更高要求的▷△•凯发k8国际厅登录，，如山东◁◁•、福建▷•=、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年▪□☆△=，宜提升至100年▼◇。
